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MehrfamilienhausEmscherstraße, 44653 Herne, Unser Fritz
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 0007 K 0004/2024
- Adresse
- Emscherstraße, 44653 Herne, Unser Fritz
- Wohn-/Nutzfläche
- 560 m²
- Baujahr
- 1904
- Grundstücksgröße
- 821 m²
- Beschreibung
- Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1904) und ein Hofgebäude sowie Bürgersteigflächen. Die Objekte befinden sich in einem nicht bewohnbaren, verwahrlosten Zustand und die Hauseingänge sind versperrt. Aufgrund des Alters und der Schäden ist eine wirtschaftliche Nutzung derzeit nicht gegeben.
- Verkehrswert
- 72.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- Wanne-Eickel Blatt 2115, Wanne-Eickel Blatt 2115, Wanne-Eickel Blatt 2115, Wanne-Eickel Blatt 2115, Wanne-Eickel Blatt 2115, Wanne-Eickel Blatt 2115
- Blatt
- 2115
- Flur
- 18
- Flurstück
- 100
- Gemarkung
- Wanne-Eickel
Quellen Beschreibung
Wohngebäude Nr. 121:
dreigeschossig; vermutlich 3 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt ca. 258 m²
Wohngebäude Nr. 123:
dreigeschossig; vermutlich 3 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt ca. 304 m²
Hofgebäude:
zweigeschossig; Nutzfläche ca. 240 m².
Die Hauseingänge sind versperrt. Die Objekte befinden sich nicht in einem bewohnbaren Zustand.
In Anbetracht der erkennbaren Schäden und des schlechten Zustands unter Berücksichtigung des Alters der Wohnhäuser ist eine wirtschaftliche Nutzung nicht mehr gegeben und kann vermutlich auch nicht mehr hergestellt werden.
Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein vom 24.07.2024 handelt es sich um 2 Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1904) und 1 Hofgebäude (1904 und 1909) sowie Bürgersteigfläche.
Wohngebäude Nr. 121:
dreigeschossig; vermutlich 3 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt ca. 258 m²
Wohngebäude Nr. 123:
dreigeschossig; vermutlich 3 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt ca. 304 m²
Hofgebäude:
zweigeschossig; Nutzfläche ca. 240 m².
Die Hauseingänge sind versperrt. Die Objekte befinden sich nicht in einem nicht bewohnbaren Zustand.
In Anbetracht der erkennbaren Schäden und des schlechten Zustands unter Berücksichtigung des Alters der Wohnhäuser ist eine wirtschaftliche Nutzung nicht mehr gegeben und kann vermutlich auch nicht mehr hergestellt werden.
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- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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- xxxxxx
- Region
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- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
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- Amtsgericht
- Herne-Wanne (Herne)
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Herne-Wanne, Hauptgebäude, Hauptstr. 129, 44651 Herne-Wanne, Etage 1, Sitzungssaal 219
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 9. Sept. 2026, 09:00
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(verzinster Betrag: 64.800 €)
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Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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